Пункти 1-4 не викличуть у Вас значних труднощів

Пункт № 5 - технічна документація БТІ: у принципі не складний, на перший погляд. Звертаєтеся в БТІ, подаєте необхідні документи, викликаєте майстра і отримуєте техпаспорт з фактичними обмірами побудованого приміщення. На практиці часто трапляється, що фактично розміри помщенія менше тих, за котрі Ви заплатили за договором. В отриманому Вами техпаспорті БТІ буде стояти відмітка "Не введено в експлуатацію" тобто користуватися цим приміщенням поки не можна. Крім цього, в БТІ при прийнятті документів зажадають проект приміщення, завірений печаткою проектної організації. У вищепереліченому списку не було проекту? Соверешенно вірно, але він необхідний. Його необхідно буде додатково замовити в проектній організації.

Для розробки проектно-кошторисної документації необхідно отримати відповідні згода органів місцевої виконавчої влади, також погодивши функціональне призначення вашого приміщення, тобто ви повинні чітко для себе визначити, що саме буде перебувати у вашому приміщенні: офіс, магазин, салон краси, стоматологія, кафе і т.п. Це досить важливо, тому що від цього залежить розмір "доплат" у КМДА і параметри проектування.

Для кожного з видів приміщень передбачені певні нормативи по кількості і площі основних і допоміжних приміщень, наявності санвузлів, мийок, вентиляції тощо, якості і номенклатурі використовуваних будматеріалів і все це буде враховуватися при проектуванні вашого приміщення під бажане призначення.

Щодо доплат, розрахунок яких здійснюється Головним управлінням економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації їх розмір, як правило, складає від 70 до 250 гривень за 1 кв.м. площі залежно від функціонального призначення нежитлового приміщення та віддаленості від центру міста.

Найцікавішим є пункт № 8 - Акт приймальної комісії, затверджений органом Держархбудконтролю м. Києва (ДАБК). Для цього вам доведеться за власний рахунок зібрати і надати комісії Некториє інформацію та документи згідно з переліком:

ПЕРЕЛІК виконавчої та іншої документації, що надається державній приймальній, робочій комісіям при прийнятті в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, затверджений наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури від 27 січня 2005 N 21

Геодезична розбівочна основа для будiвництва
Геодезична схема фактичного розташування інженерних мереж
Акт прийняття нульового циклу
Акт прийняття зовнішнього водопроводу
Акт прийняття зовнішньої каналізації
Акт прийняття внутрішньоквартальних, внутрішньомайданчикових теплових мереж і гарячого водопостачання
Акт прийняття зовнішнього електропостачання
Акт прийняття внутрішньоквартальних, внутрішньомайданчикових систем водозливу, дренажу
Акт прийняття теплопункту
Акт прийняття системи опалення
Акт прийняття внутрішніх систем водопостачання
Аналіз води
Акт прийняття систем і випусків внутрішньої каналізації
Акт прийняття системи і випусків внутрішнього водозливу з будинку
Акт прийняття внутрішньої електропроводки, силового електрообладнання, підключення будинку до ТП і забезпечення постійного електропостачання
Акт прийняття внутрішньої і зовнішньої мереж і систем газопостачання
Акт прийняття систем вентиляції
Акт прийняття сміттєпроводів і приміщень сміттєзбірників
Акт прийняття систем протипожежного водопроводу та обладнання
Акт прийняття систем вибухобезпеки, блискавкозахист
Акт про готовність до експлуатації телеантен і магістральних ліній
Акти про випробування обладнання телефонізації, радіофікації, телебачення,
сигналізації та автоматизації
Довідка про виконання робіт з упорядкування та озеленення території
Акт про готовність до експлуатації ліфтів
Акти прийняття технологічного обладнання та пусконалагоджувальних робіт
Акти прийняття робіт з герметизації вводів інженерних комунікацій
Акти радіаційного обстеження приміщень на рівень ПЕД зовнішнього гамма-випромінювання:
Акти радіаційного обстеження приміщень на рівень ЄРК Радон-222
Акти виконання заходів під час будівництва на територіях з грунтами, що просідають, підземними карстами, виробками
Документи, що свідчать про відповідність матеріалів, конструкцій і виробів, які використані під час виконання будівельно-монтажних робіт
Акти на приховані будівельно-монтажні роботи та акти про прийняття відповідальних конструкцій
Журнали виконання робіт, авторського нагляду, матеріали перевірок органами державного нагляду в процесі будівництва
Архітектурно-технічний паспорт об'єкта
Довідка бюро технічної інвентаризації
Примітка. У разі, якщо ДБН, СНиП, ДСТУ, ТУ передбачена інша документація, вона також надається державній приймальній, робочій комісіям (зверніть увагу: інша документація практично не обмежена і перелік її може розширюватися в певних випадках приймальною комісією до нескінченності .- УБК)

Якщо Вам вдасться отримати всі перераховані вище документи, вам потрібно буде підписати акт у відповідних районних та міських службах. Після цього вам залишиться лише підписати акт прийому-передачі приміщення у забудовника (у разі відсутності претензій до якості і метражу отриманого об'єкта), сплатити всі належні платежі і чекати у встановлений законодательтсвом термін свого свідоцтва.

1.Що вважається самовільним будівництвом?

Дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції, будівництва та капітального ремонту будівель видають органи державного архітектурно-будівельного контролю. Також у ряді випадків подібний дозвіл потрібно при здійсненні перепланування у квартирі, якщо вона стосується несучих стін. Відповідно до ст. ст. 5, 13 Закону України «Про містобудування» забудовник повинен мати належно оформлену та затверджену проектно-кошторисну документацію, виконану відповідно до державних стандартів, норм і правил, а також узгодити виробництво будівельних робіт з органами, що забезпечують екологічну безпеку та іншими інстанціями.

Самовільним будівництвом вважається будівництвом, вироблене на невиділеному даній особі земельній ділянці, без проекту або з істотними відступами від проекту, або з грубими порушеннями будівельних норм і правил.

Чинне законодавство передбачає настання наступних негативних наслідків для осіб, які допустили самовільне будівництво:

вони не вправі розпоряджатися цим будинком (продавати, дарувати, здавати в оренду, міняти), а в разі смерті забудовника самовільно побудований будинок не включається до складу спадщини;
виконком місцевої Ради може прийняти рішення про знесення самовільно збудованого будинку з подальшою компенсацією робіт по знесенню за рахунок власника;
за позовом виконкому рішенням суду самовільно побудований будинок або його частина можуть бути безоплатно вилучені у громадянина.
Чи можна продати об'єкт незавершеного будівництва?

Згідно 331 статті Цивільного кодексу України, право власності на новостворене майно виникає з моменту завершення будівництва, прийому його в експлуатацію і з моменту його державної реєстрації. До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, використані в процесі цього будівництва. Слід зазначити, що для оформлення договору купівлі-продажу будівельних матеріалів необхідно мати матеріали, що підтверджують їх походження, а необхідні накладні та рахунки є далеко не у всіх. Правда в законі є застереження, що за заявою зацікавленої особи суд може визнати його власником недобудови, якщо буде встановлено високу ступінь готовності даного об'єкта. Аналогічна ситуація при укладанні інвестиційного договору - поки об'єкт не введений в експлуатацію, ви лише можете укласти договір поступки права вимоги - але при цьому не маєте права здавати це приміщення в оренду або розпоряджатися