| Головна » Статті » Землевпоряднику |
Грошова оцінка забудовних земель
| В основу грошової оцінки земель покладено рентний дохід, що виникає завдяки місцю розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню їх території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних, інженерно-геологічних умов, екологічного стану та функціонального використання земель. Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки забудованих земель у населеному пункту визначається за формулою:  – витрати на освоєння та облаштування території з розрахунку на 1м2 (грн); – норма прибутку, 6 %; – норма капіталізації, 3 %; – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки; Км – коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки, що обумовлюється трьома групами рентоутворювальних факторів: регіонального, зонального та локального характеру та обчислюється за формулою. Км =Км1 х Км2 х КмЗ, Де Км1 – коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення; Км2 – коефіцієнт, який враховує містобудівну цінність території в межах населеного пункту; Км3 – коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони. Зональні фактори (Км2) – фактори, що проявляються в межах усієї (або значної) території населеного пункту і коригують базову вартість одного квадратного метра забудованих земель населеного пункту. Локальні фактори (Км3) – фактори, які проявляються в межах окремої земельної ділянки і коригують її цінність (вартість одного квадратного метра забудованих земель) у межах економіко-планувальної зони. Для обчислення Км3 рекомендується враховувати локальні фактори, при цьому добуток пофакторних оцінок не повинен бути нижче 0,50 і вище 1,50. Послідовність визначення вартості одного квадратного метра забудованих земель у населеному пункті: 1) визначається базова вартість земель одного квадратного метра населеного пункту (Цнм) за формулою:   До забудованих територій населеного пункту віднесено землі житлової, громадської, комерційної та іншої забудови, а також забудовані землі, які надані для особистих підсобних господарств, господарських будівель сільськогосподарських підприємств, ділянками під залізничними станціями. При виконанні грошової оцінки до території, яка оцінюється як забудована, не включаються: сільськогосподарські угіддя (Рс.-г), землі лісів та інші лісовкриті площі (Рл); відкриті землі; водні акваторії (Рв); землі магістральної залізниці та аеропорту (Рт); землі зайняті відкритими розробками, природними відвалами, шахтами (Рр); незабудовані ділянки земель оборони (Роб). Ро=Рн.п. - (Рс.-г) - (Рл) - (Рв) - (Рт) - (Рр)- (Роб) Таким чином, якщо загальна площа населеного пункту становить – 368,73 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя – 135,38 га, лісовкриті землі – 38,4 га, водні акваторії – 26,2 га, землі транспорту – 19,7 га – оціночна площа буде складати: Ро = 368,73 - 135,38 - 38,4 - 26,2 - 19,7 = 149,05 га. Значення коефіцієнта Км1 є комплексною величиною, що розраховується за формулою: Км1= Км1-1 х Км1-2 х Км1-3 х Км1-4 де Км 1-1 – коефіцієнт, який характеризує адміністративний статус населеного пункту та його місце у системі розселення України; Км 1-2 – коефіцієнт, що враховує місце розташування населеного пункту в приміських зонах великих міст; Км 1-3 – коефіцієнт, який застосовується для населених пунктів, що мають статус курортів; Км 1-4 – коефіцієнт, що враховує місця розташування населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи. Значення коефіцієнтів Км1 наведено у дод. 2.1 – 2.4. Додаток 2.1  Додаток 2.2  - неоднорідність функціонально-планувальних якостей території; - доступність до: залізничних (авто) вокзалів, або станцій; зупинок суспільного транспорту; концентрованих місць прикладання праці; місць масового відпочинку; центру населеного пункту; - рівень інженерного забезпечення та благоустрою території; - рівень розвитку сфери обслуговування; - екологічна якість території; - привабливість середовища, різноманітність місць прикладання праці, наявність історико-культурних та природних пам’яток тощо. Вартість 1 м2 забудованих земель населеного пункту в межах економіко-планувальної зони визначається за формулою: Цнз=Цнм х Км2 (грн/м2) Коефіцієнт Км2 визначається відповідно до встановлених меж економіко-планувальних зон. Для об’єднання оціночних районів з метою встановлення економіко-планувальних зон було застосовано експертний метод оцінки, який має відмінності в розрахунках залежно від типу населеного пункту. Джерело матеріалу: Державний земельний кадастр. Практичний посібник. 2013 | |
| Переглядів: 1954 | | |
| Всього коментарів: 0 | |