| Головна » Статті » Теорія |
Что будет если сделать перепланировку квартиры
| При перепланировке квартиры можно собрать все разрешения на проведение работ, узаконить изменения задним числом или платить взятки при продаже квартиры. Многих владельцев по той или иной причине не устраивает планировка их квартир. Поэтому достаточное количество жилплощади пережило улучшения — немало собственников провели перепланировку своих владений. При этом большинство из них не позаботилось своевременно собрать все разрешающие и подтверждающие документы, что и не удивительно: помимо денежных затрат, сбор пакета документов на проведение перепланировки квартиры занимает от полугода до полутора лет. А количество инстанций, которые необходимо посетить для получения разрешения на самостоятельное улучшение жилищных условий, способно повергнуть в уныние даже оптимиста. Как правило, дабы не терять времени на визиты в госучреждения, владельцы квартир проводят перепланировку без получения разрешений, собираясь узаконить ее как-нибудь потом, когда будет в этом необходимость. Но если об изменении параметров квартиры не поставить в известность соответствующие организации (например, жэк и БТИ), то у незадачливого квартировладельца могут возникнуть проблемы. Помимо вполне возможных штрафов (см. Что нам будет?), собственность с неузаконенной перепланировкой теоретически нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее. То есть владеть можно практически без проблем, но вот передать свое право собственности не получится. Кроме того, неузаконенная перепланировка может повлечь для хозяина квартиры и более серьезные последствия. Адвокат Михаил Гончарук обращает внимание на то, что если в результате проводимых работ в квартирах у соседей осыпалась штукатурка, треснула стена, упала полка и т. д., есть большая вероятность подачи ими искового заявления. Но и это не самое страшное. Самостоятельно спланированная и проведенная перепланировка может насести ущерб несущим конструкциям дома, а в таком случае не исключена и уголовная ответственность. Как должно быть Для каждого изменения планировки квартиры необходимо проходить все круги разрешительной системы. Такой вопрос, как установка новых дверей, можно решить еще на уровне собственника дома или жэка. Жэк дает добро на перепланировку, в документы вносятся изменения, которые регистрируются в БТИ. Этого же принципа следует придерживаться, если в стену встраивается, скажем, сейф, причем в этом случае получать разрешение энергетиков, газовщиков и водоканала не нужно. К ним стоит обращаться, если проводимые изменения непосредственно касаются их ведомств: прокладывается новая проводка, переносятся «мокрые точки», перемещается газовая плита etc. Вообще-то разрешение на проведение работ дает райгосадминистрация (РГА), но не сразу. Еще до обращения в РГА владельцу придется получить письменное согласие всех жильцов перепланируемой квартиры, соседей по площадке, а также проживающих этажом выше и ниже. Анатолий Топал, исполнительный директор агентства недвижимости «Кияны», отмечает, что получить добро соседей не так уж и просто. Бывали случаи, когда в обмен на согласие находчивые жильцы требовали сделать ремонт в их квартире. А уж скачать денег с перепланировщика «за причиненные неудобства» норовит каждый. Далее необходимо получить предварительное согласие собственника дома или его представителя. И лишь получив согласие соседей и владельца дома, хозяин квартиры может обращаться за разрешением в РГА. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, техпаспорт и справку-характеристику БТИ. Изучив поданные документы, райгосадминистрация дает добро на проведение перепланировки и на разработку проекта готовящихся улучшений. По Закону «Об обращениях граждан» ответ РГА должен быть направлен заявителю в течение месяца, однако на практике этот срок не всегда соблюдается. Как объяснили Контрактам в Шевченковской РГА г. Киева, задержка может возникнуть из-за большого количества аналогичных обращений: за год поступает более 3000 заявок на проведение перепланировки. Кстати, можно и не ждать разрешения РГА на разработку проекта. Этот документ необходим лишь для государственных проектных организаций, например, Киевпроекта, частные же проектные фирмы (обязательно имеющие лицензии) менее щепетильны в этом вопросе. Стоимость разработки проекта зависит от сложности и срочности заказа: от 600 грн за самые простые изменения до 7000 грн за проект, например, объединения квартир, находящихся на разных этажах. | |
| Переглядів: 1871 | | |
| Всього коментарів: 0 | |